Als er den Vertrag für eine Dreizimmerwohnung in einem Neubauprojekt in einem beliebten Berliner Bezirk unterzeichnete, glaubte Waleri Schewtschenko, den Kauf seines Lebens getätigt zu haben. Zwei Jahre später zerstörte das plötzliche Ende der Baustelle seinen Traum vom Besitz.

Das Unternehmen Project Immobilien, das den Bau betreute, musste diesen Sommer aufgrund der Immobilienkrise, die Deutschland mehrere Monate lang erschütterte, Insolvenz anmelden.

„Die Kräne, die Ausrüstung für die Arbeiter, alles wurde entfernt“, sagte der 33-jährige Vater gegenüber AFP vor einer fensterlosen Betonfassade.

Steigende Zinsen, steigende Kreditkosten, sinkende Nachfrage, explodierende Materialpreise … Die Zahl der Unternehmensinsolvenzen in der Baubranche in Deutschland hat sich innerhalb eines Jahres verdoppelt und eine Reihe von Baustellen zum Erliegen gebracht.

Bundeskanzler Olaf Scholz lud Branchenexperten am Montag nach Berlin ein, um ihnen einen umfassenden Plan zur Wiederbelebung der Branche vorzustellen, während das Land verzweifelt an Wohnraum mangelt.

Auf der Agenda: Ausweitung der öffentlichen Kredite für Familien, regulatorische und steuerliche Erleichterungen für Bauherren, Auszahlung von Mitteln für den sozialen Wohnungsbau sowie öffentliche Unterstützung für die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum.

„250.000 Euro“

Die Branche profitierte über die Jahre von den niedrigen Zinsen, die durch die großzügige Geldpolitik der Europäischen Zentralbank ermöglicht wurden, und von der Verdoppelung der Zahl der Baustellen in den deutschen Großstädten.

Doch die EZB musste die Zinsen drastisch anheben, um die Inflation zu bekämpfen, was zu einem Einbruch der Kreditnachfrage, der Preise der zum Verkauf stehenden Waren und der Rentabilität der Projekte führte.

Die Märkte in ganz Europa verlangsamen sich. Am stärksten betroffen war jedoch Deutschland mit einem einjährigen Rückgang der Immobilienpreise um 6,8 % im ersten Quartal 2023, verglichen mit einem leichten Anstieg von 0,4 % in der gesamten Eurozone.

Gleichzeitig leiden Bauträger unter steigenden Baumaterialkosten, die durch die Coronavirus-Pandemie verursacht und durch den Krieg in der Ukraine verschärft werden.

Das Ergebnis: „Investoren wissen nicht mehr, wie sie bestimmte Projekte rentabel machen können“, erklärte Tim-Oliver Müller, Präsident des HDB, gegenüber AFP.

Laut der jüngsten Umfrage der IFO-Agentur gab jedes fünfte Immobilienunternehmen an, im August Bauprojekte abgesagt zu haben, während 11,9 % von ihnen mit Finanzierungsschwierigkeiten konfrontiert waren.

In Berlin haben Käufer des Project Immobilien-Gebäudes im zentralen Bezirk Prenzlauer Berg allesamt die Hälfte ihrer Immobilien bezahlt.

„Ich bin nicht reich. Mein Geld ist das Ergebnis meiner Arbeit, und ich zahle Zinsen für Kredite, die ich gar nicht in Anspruch nehme“, beschwerte sich Schewtschenko, die zugab, 250.000 Euro gezahlt zu haben.

Weder vom Unternehmen noch von den künftigen Eigentümern wird eine Versicherung abgeschlossen. Die einzige Hoffnung: Finden Sie einen Käufer, der das Projekt fertigstellt, oder machen Sie es selbst.

„Ich hätte nie gedacht, dass so etwas in Deutschland passieren könnte“, erklärte die 39-jährige Marina Prakharchuk, die 175.000 Euro für eine 45 m² große Wohnung in dem Gebäude bezahlt hatte, weinerlich.

Soziale Bombe

„In Deutschland muss mehr bezahlbarer Wohnraum gebaut werden, damit Wohnungssuchende ihn finden“, betonte Bundeskanzler Olaf Scholz am Montag bei einer Pressekonferenz.

Diese Krise ist ein schwerer Schlag für seine Regierung, die bei ihrem Amtsantritt Ende 2021 versprochen hatte, 400.000 Wohneinheiten pro Jahr zu bauen. Davon sind wir noch weit entfernt: In diesem Jahr wird die Zahl der Beschäftigten voraussichtlich 250.000 erreichen und im Jahr 2024 sogar unter 200.000 fallen.

Der Bedarf ist jedoch enorm und wird durch die große Zahl von Flüchtlingen und ausländischen Arbeitskräften, die in den letzten Jahren in Ländern mit Arbeitskräftemangel aufgenommen wurden, noch verschärft.

Eine Situation, die zur sozialen Bombe werden kann, wenn das mangelnde Angebot zu einem starken Anstieg der Mietpreise führt. In Deutschland besitzt die Hälfte der Bevölkerung kein Eigenheim. Genug, um die Kaufkraft der Haushalte, die bereits unter der Inflation leiden, die im Land immer noch über 6 % liegt, weiter zu schwächen.