Erlaubnis zum Immobilienkauf in Polen

Besorgen Wohnbereich in Polen beschränkt sich unter anderem auf die Bestimmungen des „Erwerbsgesetzes“ Wohnbereich von einem Ausländer“. Interessanterweise wurde diese Bestimmung vor dem Zweiten Weltkrieg (Gesetz vom 24. März 1920) getroffen – und die heute lebenden Polen waren noch nicht auf der Welt, als dieses Gesetz verabschiedet wurde! Entgegen dem Anschein wurden die gesetzlichen Bestimmungen an die aktuelle Situation angepasst.
Nach diesem Gesetz:
„Erwerb Wohnbereich von Ausländern brauchen Erlaubnis. Die Genehmigung wird durch Bescheid des Innenministers erteilt, wenn der Minister für Landesverteidigung keine Einwände erhebt und bei Plantagen, wenn der zuständige Minister keinen Einspruch erhebt. für die ländliche Entwicklung..“ [Art. 1 p.1]Dies bedeutet, dass der Immobilienhandel mit Ausländern etwas eingeschränkt ist, und Vorschriften regeln besondere Erwerbsverfahren, einschließlich Sondergenehmigungen für den Erwerb bestimmter Immobilien durch bestimmte Personen oder Personen.

Wer kann ohne Bewilligung Immobilien kaufen?

Personen aus dem Europäischen Wirtschaftsraum (diese Region besteht aus den Ländern der Europäischen Union, Island, Liechtenstein und Norwegen) oder der Schweiz müssen in den meisten Fällen keine Bewilligung beantragen. Sie können in unserem Land ohne Einschränkungen Immobilien kaufen, genau wie die Polen.

Bei Personen von außerhalb der oben genannten Regionen, also der größten Gruppe der in Polen lebenden Ausländer – der Ukraine, aber auch Weißrussen oder Russen – wird die Lage nicht so rosig sein. Für diese Personen gelten Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien unter der Bedingung, dass sie eine Genehmigung erhalten. Es sei denn, die Bedingungen lassen in bestimmten Fällen andere Möglichkeiten zu.

Ist für den Wohnungskauf eine Bewilligung erforderlich?

Die Vorschriften besagen, dass nicht alle Objekte eine Genehmigung benötigen. Erwerb wird davon ausgenommen eben und ein Parkplatz. „Erfordert keine Erlaubnis, [….] Kauf einer unabhängigen Wohnung im Sinne des Gesetzes vom 24. Juni 1994 über das Eigentum an Grundstücken „und“ der Erwerb einer unabhängigen Gewerbefläche für eine Garage oder einen Teil der Räumlichkeiten, wenn es mit der Erfüllung der Wohnung zusammenhängt Bedürfnisse des Käufers oder Eigentümers der Immobilie oder der eigenständigen Wohnung.“

Das bedeutet, dass Wohnung und sogar der nächste Ort Parken Jeder Ausländer kann ohne Genehmigung in der Garage kaufen, solange es sich um die Wohnung handelt, in der er wohnen möchte. Diese Ausnahme gilt leider nicht für Immobilien in Grenzgebieten. Hier ist leider immer eine Erlaubnis erforderlich. Die Grenzzone liegt entlang der polnischen Grenze – daher beim Kauf eben in der Nähe dieses Gebietes sollte die Lage der Immobilie in Bezug auf diese Zone sorgfältig geprüft werden.

Auch Fälle, in denen eine Wohnung zu Investitionszwecken (nicht für den persönlichen Gebrauch) gekauft wird, profitieren nicht von dieser Ausnahme.

Die gute Nachricht ist, dass genossenschaftliche Eigentumsrechte nicht als Eigentum nach diesem Gesetz kann also ohne Einschränkung das Miteigentumsrecht an einem Wohngebäude (sowie an einem Garagenplatz) von einem Ausländer erworben werden.

Daher scheint es, dass außer im Fall des Grenzgebiets Ausländer von außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums, die den Kauf einer Wohnung für den eigenen Wohnungsbau planen, werden keine besonderen Schwierigkeiten haben.

Die Aufteilung des Landes erschwert Ausländern den Kauf

Grundsätzlich lokal Die Wohnung ist durch gemeinschaftliches Eigentum an das Grundstück gebunden. Der Anteil am gemeinsamen Teil wird der Wohnung als spezifischer Anteil zugeteilt, der im Grundbuch und Hypothekenverzeichnis des Gebäudes, das ein Sondereigentum ist, ersichtlich ist.

Leider ist es manchmal erforderlich, zusätzlich zu Teilen, die sich auf die Wohnräume beziehen, zusätzliche Teile auf dem Boden zu haben, beispielsweise einen Teil der Zufahrtsstraße oder einen Teil des gemeinsamen Hofes, Parkplatzes. , Spielplätze oder Orte, an denen sich Geräte befinden, die von Plantagenbewohnern verwendet werden. . Wenn eine solche Situation eintritt und der Kauf eines Grundstücks erforderlich ist (weil es beispielsweise die einzige Zufahrtsstraße zum Gebäude ist), obwohl der Hauptbestandteil des Verkaufs eine Wohnung ist – der Kauf wird eine Genehmigung benötigen. Das Verfahren zur Erlangung dieses Dokuments dauert in der Regel etwa sechs Monate. Dies kann zu mehreren Komplikationen führen.

Wenn der Verkäufer den Fall offen anspricht und auf die Erlaubnis eines Ausländers wartet, ist es möglich, eine Transaktion nach einer positiven Entscheidung des Ministers (Ministerium für Inneres und Verwaltung) durchzuführen. Hat der Bieter jedoch andere Kaufinteressenten, wird er nicht warten, bis dieses Verfahren abgeschlossen ist.

Komplizierter wird die Situation, wenn Ausländer den Kauf einer Wohnung mit einem Hypothekendarlehen finanzieren wollen. Bewerben für verleihen Dies ist nur nach Einholung der Erlaubnis möglich, und während dieser Zeit können sich Situationen ändern, die Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen.

Daher ist es besser, solche Wohnungen zu vermeiden, bei denen es notwendig ist, zusätzliche Immobilien in Form eines Anteils vor Ort zu erwerben und eine zu wählen, die keinen zusätzlichen Anteil hat. Wie kann man sie kennen? Grundsätzlich sollte eine Nachfrage beim Verkäufer alle Zweifel ausräumen. Es kommt jedoch vor, dass der Eigentümer den Unterschied nicht versteht und unwissentlich irreführen kann, was beispielsweise nur dem Notar bekannt ist, der den Kaufvertrag erstellt hat, während die Parteien durch einen Vorvertrag bestimmte Verpflichtungen eingegangen sind. .

Kaufen Sie mit einer Hypothek

Ein Ausländer, der eine Wohnung in Polen kauft, wenn er eine Hypothek aufnehmen möchte, ist es am besten, diese in polnischer Währung zu erhalten. Natürlich sind sie Bank Kredite in EURO oder USD vergeben, das Verfahren ist dann aber komplizierter und nur wenige Personen können sich für Fremdwährungskredite qualifizieren. Als Faustregel gilt Hypothekenrecht kann nur in der Währung verdient werden, die Sie verdienen. Daher erhalten Japaner, die in Polen leben, aber aus der Ferne bei einem japanischen Arbeitgeber arbeiten und Zahlungen in Yen erhalten, keinen Kredit, um eine Wohnung in Polen zu kaufen.

Es lohnt sich, die Hilfe von Profis in Anspruch zu nehmen

Angesichts der besonderen Situation des Wohnungskaufs durch Ausländer sowie der Tatsache, dass der Erwerb von Immobilien durch Ausländer gegen die gesetzlichen Bestimmungen illegal ist, verdienen diese Personen professionelle Dienstleistungen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler bei der Wohnungssuche vermeidet Enttäuschungen und Ärger. Bei der Prüfung bestimmter Wohnungsunterlagen können Sie auch einen auf Immobilien spezialisierten Anwalt in Anspruch nehmen, der zunächst die Rechtslage prüft und eventuelle Komplikationen beim Kauf aufdeckt.

Agata Stradomska, Immobilienagenturmanager